СЕГОДНЯ  ИПОТЕКА  В  ИСПАНИИ  ЯВЛЯЕТСЯ  СЯМОЙ  ПРОСТОЙ  И  ВЫГОДНОЙ СРЕДИ  ЕВРОПЕЙСКИХ  СТРАН.  ПРИЧЁМ  СИТУАЦИЯ  НА  РЫНКЕ  ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ  С  КАЖДЫМ  ГОДОМ  ТОЛЬКО  УЛУЧШАЕТСЯ  ТАК  КАК СТРАНА ПЕРЕЖИВАЕТ  НАСТОЯЩИЙ  ”СТРОИТЕЛЬНЫЙ БУМ”.
     ИСПАНСКИЕ  БАНКИ  ГОТОВЫ  ПРЕДОСТАВИТЬ  ИПОТЕЧНЫЙ  КРЕДИТ  НА ПОКУПКУ  ИЛИ  СТРОИТЕЛЬСТВО  НЕДВИЖИМОСТИ  (ПОД  ЗАЛОГ  ЭТОЙ  НЕДВИЖИМОСТИ  ИЛИ  ЗЕМЛИ).
     НАШЕ  АГЕНТСТВО  ЯВЛЯЕТСЯ  ПАРТНЕРОМ  ТАКИХ  БАНКОВ, КАК BBVA,  LA CAIXA, CAM,  SABADELL  ATLANTICO, КОТОРЫЕ ВХОДЯТ В СПИСОК ЛИДИРУЮЩИХ БАНКО В  ИСПАНИИ.
     ИПОТЕЧНЫЙ  КРЕДИТ  СОСТАВЛЯЕТ  70%,  МАКСИМУМ  80%  ОТ  СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ  ДЛЯ  НЕРЕЗИДЕНТОВ  ИСПАНИИ  (ТО  ЕСТЬ  ДЛЯ  ЛИЦ,  НЕ ИМЕЮЩИХ  ИСПАНСКОГО  ГРАЖДАНСТВА  ИЛИ  ВИДА  НА  ЖИТЕЛЬСТВО).
     ВОПРОС  О  ВЫДАЧЕ  КРЕДИТА  В  КАЖДОМ  СЛУЧАЕ  РЕШАЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО.
     БАНК  ОЦЕНИВАЕТ  ВАШУ  ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТЬ  И  УЧИТЫВАЕТ  ВОЗРАСТ. ИПОТЕКА  МОЖЕТ  БЫТЬ  ОФОРМЛЕНА  НА  СРОК  ОТ  5 ДО  30  ЛЕТ,  ПОД  5-5,5 % ГОДОВЫХ.  ПРОЦЕНТ  МОЖЕТ  МЕНЯТЬСЯ  В  ЗАВИСИМОСТИ  ОТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ  СИТУАЦИИ,  ЧТО  ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ  ПРАВИТЕЛЬСТВОМ  ИСПАНИИ.

     ПЕРЕЧЕНЬ  ДОКУМЕНТОВ,  НЕОБХОДИМЫХ  ДЛЯ  ОФОРМЛЕНИЯ  ИПОТЕКИ  НА ПОКУПКУ  НЕДВИЖИМОСТИ :

     ФИЗИЧЕСКОЕ  ЛИЦО:

1. Копия  первой  страницы  загранпаспорта.
2. Справка  о  постановке  на  учет  в  налоговом  органе  физического  лица  (ИНН).
3. Контракт  на  работу  сроком  не  менее  двух  лет.
4. Справка  с  места  работы  (должность,  оклад,  годовой доход)
5. Сведения  о  дополнительном  доходе, если таковой  имеется  (договор  на  сдачу жилья  в  наем,  акции  и т.д.).
6. Свидетельства  о  собственности  (недвижимость,  земельный участок,  патенты).
7. Справка  из  банка  об  открытии  расчетного  счета  с  выпиской  движения  денежных  средств  за  год.
8. Декларация  о  доходах.

      ЛИЦА,  ВЛАДЕЮЩИЕ  СОБСТВЕННЫМ  ПРЕДПРИЯТИЕМ:

1. Копия  первой  страницы  загранпаспорта.
2. Свидетельство  о  государственной  регистрации  юридического  лица  (предприятия).
3. Справка  о  постановке  на  учет  в  налоговом  органе  (ИНН).
4. Выписка  из  единого  государственного  реестра  юридических  лиц.
5. Устав  предприятия  или  лицензия  на  индивидуальный  вид  деятельности.
6. Баланс  предприятия  за  предыдущий  год.
7. Отчет  о  прибылях  и  убытках.

     ДОКУМЕНТЫ  ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ  НА  РУССКОМ  И  ИСПАНСКОМ  ЯЗЫКАХ. НАЛИЧИЕ  ОРИГИНАЛОВ  ОБЯЗАТЕЛЬНО.  НЕОБХОДИМОСТЬ  ЗАВЕРЕНИЯ  ИСПАНСКОГО  ПЕРЕВОДА  ОГОВОРИВАЕТСЯ  ДОПОЛНИТЕЛЬНО.

     ПРИ  СОСТАВЛЕНИИ  ДОКУМЕНТОВ,  ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ  ВАШУ  ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТЬ  СЛЕДУЕТ  УЧИТЫВАТЬ  ТО,  ЧТО  ПО  ИСПАНСКОМУ  ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ  СУММА  ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ  ВЫПЛАТ  ПО  КРЕДИТУ  НЕ  ДОЛЖНА  ПРЕВЫШАТЬ  40%  МЕСЯЧНОГО  ДОХОДА.
     РЕШЕНИЕ  О  ВЫДАЧЕ  ВАМ  КРЕДИТА  РАССМАТРИВАЕТСЯ  В  ТЕЧЕНИЕ 7 ДНЕЙ ПОСЛЕ  ПОЛУЧЕНИЯ  РЕЗУЛЬТАТОВ  РЫНОЧНОЙ  ОЦЕНКИ  СТОИМОСТИ  НЕДВИЖИМОСТИ  НЕЗАВИСИМОЙ  ОЦЕНОЧНОЙ  КОМПАНИЕЙ.
     БАНК ПЕРЕЧИСЛЯЕТ СУММУ КРЕДИТА НА СЧЕТ ПРОДАВЦА ЖИЛЬЯ И ЗАТЕМ НАЧИНАЕТ  СНИМАТЬ  ЕЖЕМЕСЯЧНО  СУММЫ  В  ПОГАШЕНИЕ  КРЕДИТА  С ВАШЕГО  СЧЕТА.
     ЕСЛИ  НА  ВАШЕМ  СЧЕТУ  НЕ  ОКАЗАЛОСЬ  СРЕДСТВ  ДЛЯ  УПЛАТЫ  ОЧЕРЕДНОГО  ВЗНОСА,  БАНК  ПОВЫСИТ  ПРОЦЕНТНУЮ  СТАВКУ  ЗА  ПРОСРОЧКУ  ПЛАТЕЖЕЙ.
     ЕСЛИ  ВЫ  НЕ  МОЖЕТЕ  УПЛАТИТЬ  ОЧЕРЕДНОЙ  ВЗНОС  В  ТЕЧЕНИЕ 3 МЕСЯЦЕВ, БАНК  ЗАБИРАЕТ (ЧЕРЕЗ  СУД)  ВАШЕ  ЖИЛЬЕ  СЕБЕ.
     ЕСЛИ  ВЫ  РЕШИЛИ  ВЕРНУТЬ  КРЕДИТ  РАНЬШЕ  ОГОВОРЕННОГО  СРОКА, НЕОБХОДИМО  УПЛАТИТЬ  БАНКУ  1 %  ОТ  СУММЫ  КРЕДИТА ПРЕЖДЕВРЕМЕННОГО  ПОГАШЕНИЯ.

     ВЫПЛАТА  ВСЕЙ  СУММЫ  ИПОТЕЧНОГО  КРЕДИТА  И  ЗАВЕРШЕНИЕ  ИПОТЕКИ  ОФОРМЛЯЕТСЯ  НОТАРИАЛЬНЫМ  АКТОМ  И  ФИКСИРУЕТСЯ  В  РЕГИСТРЕ  СОБСТВЕННОСТИ.

После того, как Вы  выбрали подходящий Вам объект недвижимости и приняли решение о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи. В котором указываются данные продавца и покупателя,  данные недвижимости, условия и способ оплаты. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 70% максимум 80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания.  При подписании контракта, как принято, покупатель вносит около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить купчую и оплачивать все налоги.  Оставшаяся сумма денег выплачивает в Нотариальной конторе, в присутствии  Нотариуса, оформляется купчая - главный официальный документ купли-продажи - "Эскритура" ( Escritura Publica) .  После подписании Эскритуры,  Вы становитесь полноправным владельцем жилья.  В Эскритуру, по желанию, может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания следует также зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.

     Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Регистре собственности (Registro de Propiedad) где Вы можете получить полную информацию о том кто является владельцем недвижимости какова её точная площадь а также о наличие возможной задолженности владельца. Каждая недвижимость записана под отдельным регистрационным номером. По законам Испании продать недвижимость может только сам владелец или доверенное им лицо.

   По всем этим вопросам Мы сможем проинформировать и помочь Вам. Так как наше агенство проводит полное сопровождение сделки, начиная от встречи клиента в аэропорту, его размещения в гостинице или комфортабельных апартаментах, показа всех интересующих клиента вариантов недвижимости и заканчивая всеми юридическими и банковскими процедурами вплоть до момента получения клиентом Эскритуры (свидетельства на собственность) и дальнейшей регистрации во всех государственных органах приобретённого жилья на имя нового владельца, а также оформление контрактов на коммунальные платежи.
    С нами Вам будет очень легко и удобно работать !

Общие расходы при покупке  недвижимости  

     - Нотариальные расходы ( Notario ) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.

     - Расходы на регистрацию ( Registro ) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, в случае того же примера от 50.000 до 100.000 евро она колеблется в пределах от 120 до 180 евро - расходы на оформление документов ( Gestoria ).

При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги:

     - Налог на добавленную стоимость ( Impuesto sobre Valor Anadido , сокращённо I . V . A .). Этот налог составляет для новых квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.

     - Налог на документальное оформление юридических актов ( Actos Juridicos Documentados . сокращённо     A . J . D .), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.

При приобретении недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из "вторых рук" взимаются следующие налоги:
 
     - Передаточный налог ( Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales , сокращённо I .Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.